変化と喜びをもたらすことが
私たちの一分です。
イニシャルエージェンシーは、物件退去時における退去⽴会から原状回復⼯事、ハウスクリーニングまでワンストップで対応しております。
確かな腕の職人と豊富な知識と経験を持つ営業の2担当制で、質の高いサービスをお届けします。
また、建物に間する小規模なリフォーム⼯事などのご相談も承っております。
ビルやマンションの軽微な共用部分の清掃業務から建物全体のガラス/床などの大規模な清掃業務まで御任せください。
POINT1
最短即日のスピード対応と仕上がり保証万が一弊社の施工後の仕上がりにご納得頂けない場合は手直し致します。
（原則3日以内、賃発等の兼ね合いがある場合は必ず当日伺います。）
POINT2
煩雑な業務を窓口として一括受注退去立会から見積作成、その後の施工から納品時の品質チェックも全てお任せください。
POINT3
圧倒的なコストパフォーマンス汚れている＝交換という認識から、無駄なコストがかかっている可能性があります。
弊社クリーニングでは、落ちづらい汚れも適材適所の溶剤を用いた施工で新品同様に蘇らせ、
コストを格段に抑えることが可能です。
イニシャルエージェンシーのご対応事例をピックアップしてご紹介します
【退去立会→見積作成→原状回復工事→納品時の品質チェック】 賃貸退去時における退去立会から工事後の品質チェックまで一括対応！
何かとトラブルの原因となる退去立ち合い時の見積もりも弊社の営業スタッフがクッション材となり、きっちりとご納得いただけるご説明をいたします。
（御社スタッフとしての対応も可能です）
【原状回復工事→納品時の品質チェック】 賃貸管理会社様やリフォーム会社様からのご依頼で、見積内容に沿った施工と品質チェックを実施！
ご依頼者様のお悩みとしてよくあがるのが分離発注の手間。
弊社はクロスの張替えや、雑工事など、一括発注で全て承ります。
【ハウスクリーニング】 賃貸退去後の空室ハウスクリーニングの施工！万が一に品質が悪く手直し施工が必要なケースも最短で即日対応いたします。
親身に寄り添う営業と、腕のある職人でのダブルチェック制度で品質を底上げしています！
新築の輝きを取り戻すプロフェッショナルによる
ハウスクリーニングで賃貸稼働率をUP
水回り
フローリング
お風呂場
お風呂場
イニシャルエージェンシーでは下記内容の工事に対応しております。
記載がない項目もお気軽にご相談ください。
ハウスクリーニング
エアコン内部洗浄
床ワックスがけ
クロス貼替
CF貼替
フローリング貼替
コーキング打替
水栓交換
網戸貼替
その他
原状回復工事は、賃貸物件や不動産の所有者が、入居者やテナントが退去した後に、物件を元の状態に戻すために行われる工事のことです。
入居者やテナントが居住や使用していた期間中に行われた変更や改修を元の状態に戻すために、内装や設備の修復や修繕が行われます。
具体的には、壁や床の補修、塗装の修正、ドアや窓の交換、照明器具や配線の修理、設備の取り外しや修繕などが含まれます。
また、カーテンやカーペットなどの家具や調度品の撤去や交換も行われる場合があります。
一般的に、賃借人に原状回復を求めることができる範囲は次のようになります。
【通常の使用範囲を超えた変更や損傷の修復】
賃借人が通常の使用範囲を超えて物件を変更したり、損傷を与えた場合、それを元の状態に戻すことが求められます。
例えば、壁を穴開けたり、床を傷つけたりした場合には、修復が必要です。
【追加された設備や改造の撤去】
賃借人が物件に追加した設備や改造がある場合、退去時にそれを撤去し、元の状態に戻すことが求められます。
例えば、追加の棚や吊り戸棚、エアコンなどを撤去する必要があります。
【壁や床の修繕と塗装】
賃借人が壁や床に傷や汚れを残していた場合、それを修復し、塗装を行うことが求められます。壁の穴を埋めたり、床の傷を修繕する必要があります。
【家具や調度品の撤去】
賃借人が物件に追加した家具や調度品は、退去時に撤去する必要があります。カーテン、カーペット、照明器具などの撤去が含まれます。
これらの範囲は一般的な指針ですが、実際の範囲は契約書や法的な規定によって異なる場合があります。
契約書には、具体的な原状回復の内容や責任が明記されているため、契約書を確認することが重要です。
また、物件の状態や損傷の程度によっても異なる場合があります。
民間賃貸住宅の退去時における原状回復にかかるトラブルの増加が続いており、
トラブル解決への指針を示したガイドラインが存在します。
詳細：国土交通省
ガイドラインのポイント
建物の価値は時間の経過によって減少するものであり、契約や通常の使用方法に従っている限り、
借りた当時の状態に戻す必要はないという考えに基づいて原状回復を定義しています。
具体的には、原状回復は「賃借人の居住や通常の使用によって生じた建物価値の減少のうち、
賃借人の故意な過失、適切な管理に反する行動、通常の使用を超える損耗や毀損を修復すること」を意味します。
要するに、借りた建物は時間が経過すると価値が下がりますが、通常の使用や契約に従っている限り、
借りた当時の状態に完全に戻す必要はなく、賃借人の故意な損傷や過失、通常の使用を超える損耗や毀損に対処することが原状回復の目的になります。
原状回復は、退去時に必ず行う必要があります。原状回復を怠ると、退去時のトラブルにつながる可能性があります。
また、次の入居者への引渡しもスムーズに行うことができず、物件の資産価値も下がってしまいます。
資産価値を高めるためにも、原状回復をするのがおすすめです。
メリット1
退去時のトラブルを
防ぐことができる。
メリット2
次の入居者への引渡しが
スムーズになる。
メリット3
物件の資産価値を維持することができる。
メリット4
気持ちよく次の住まいに移ることができる。
原状回復工事業者を選ぶ際には、信頼性と専門知識が重要です。口コミや評判をチェックし、実績や経験豊富な業者を選ぶことが大切です。
また、適正な価格設定やスピーディーな対応もポイント。複数の見積もりを比較し、技術力と提供されるサービス内容を検討しましょう。
契約前に細かな条件や作業内容を確認し、誠実な対応をする業者を選ぶことが成功への近道です。
ポイント①
対応がスピーディー
ポイント②
適正価格でサービスを提供している
ポイント③
知識・経験が豊富
お電話またはフォームからお問合せください。担当スタッフが最短即日でお客様の場所まで急行いたします。
現場を確認し、無料でお見積りいたします。また適切なご案内をさせていただいておりますので、
作業前にご料金説明もいたしておりますのでご安心ください。
STEP1
お問合せ
STEP2
お打合せ
現場への急行
STEP3
無料でお見積り
STEP4
ご契約
STEP5
原状回復工事
営業担当の方のサポート体制に脱帽！
綿密なお打合せと、職人さんへの完璧な引継ぎで、予想以上の仕上がりに大変満足しています。
今後も弊社の物件はイニシャルエージェンシーさんにお願いしたいと思います。
品質を担保する連携
落ちない汚れがある際や、広いこれずに見積もりに入っていない破損箇所などの施工項目も、現場から集報告をもらえるため、再依頼などの手間も減り大変助かっております！！
大幅なコスト削減が可能に
従来の委託業者様では、何かとすぐ交換していたり、物品の発注などコストも手間もかかっており、困っておりましたが、仕上がりのレベルも上がったお陰か、入居年数も長くなり賃貸稼働率も大幅にUPしました。
他社の見積もりが高額でした。安くご依頼することは可能ですか？
他社よりも安くご案内させていただきます。
お見積りの内容をお電話にてご相談いただければ、ざっくりとした費用感などはお伝えできるかと思います。
どのエリアに対応していますか？
原則東京23区を商圏としておりますが、ご要望に合わせて柔軟に対応させていただきます。
作業後に高額な料金を請求される事はありますか？
いいえ、御座いません。
作業前に作業方法と料金について詳しくご説明と了承をいただいた上での作業となりますため、ご安心ください。
退去立会からお願いする事は可能ですか？
はい、可能です。退去立会から、完工まで責任を持って対応させていただきます。
その際は双方の認識のズレを無くすために、あらかじめお打ち合わせ等の機会をご頂戴しております。
ハウスクリーニングに付随する雑工事などの対応も可能ですか？
はい、可能です。網戸の張り替えや水栓交換その他コーキングの打ち替えなど、細かな作業も全てお任せください。
東京23区
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