大田区 1Kマンション 原状回復工事事例｜クロス張替・便器交換・ハウスクリーニング

大田区馬込 1Kマンション 原状回復工事事例
主な工事：ハウスクリーニング、エアコン内部洗浄、浴室鏡研磨、コーキング打替え、洋室天井・室内木部塗装、クロス張替、CFシート貼替、便器交換、収納棚L字アングル取付

東京都大田区馬込にある1Kマンションにて、退去後の原状回復工事を実施しました。
今回の工事では、室内全体のハウスクリーニングをはじめ、エアコン内部洗浄、浴室鏡研磨、浴室・キッチンまわりのコーキング打替え、洋室天井・室内木部の塗装、クロス張替、クッションフロア貼替、ユニットバスの便器交換、キッチン収納棚のL字アングル取付などを行いました。
賃貸マンションの原状回復では、退去後の汚れを落とすだけでなく、次の入居者が安心して使用できる状態に整えることが重要です。特に1Kマンションは、内見時に玄関からキッチン、洋室、水回りまで一目で確認されやすいため、壁紙・床・設備の印象が入居判断に影響しやすい物件です。

今回の大田区馬込の1Kマンションでは、退去後の室内確認により、浴室やキッチンまわりのカビ汚れ、洋室天井や木部の塗装剥がれ、クロスの汚れ、床材の劣化、便器の欠けなどが確認されました。そのため、清掃・内装工事・設備交換をまとめて実施しています。
まず、1K全体のハウスクリーニングを行いました。キッチン、浴室、トイレ、洋室、玄関まわりまで清掃し、退去後に残りやすい生活汚れを取り除いています。原状回復工事におけるハウスクリーニングは、次の入居募集前の基本となる作業です。
洋室のエアコンについては、内部に汚れが見られたため、エアコン内部洗浄を実施しました。エアコン内部の汚れは見た目では分かりにくいものの、使用時のにおいや衛生面に関わるため、退去後の原状回復とあわせて対応することが重要です。
浴室では、鏡に汚れが見られたため、鏡研磨を行いました。水垢やうろこ汚れは通常清掃だけでは落としきれない場合があるため、専用の研磨作業で見た目の改善を行っています。完全に落としきれない場合もありますが、水回りの印象を整えるうえで有効な作業です。
また、浴室とキッチンまわりでは、カビ汚れが見られたため、コーキングの打替えを行いました。コーキング部分は水分が残りやすく、黒ずみやカビが発生しやすい箇所です。打替えによって、見た目の清潔感を回復し、水回り全体の印象を改善しています。
洋室では、天井と室内木部の塗装を行いました。経年による塗装剥がれや、洋室天井のコンセント追加時に発生したジプトーン張替え箇所の未塗装部分が確認されたため、該当箇所を塗装し、室内全体の見た目を整えました。木部の一部には落ちにくい色汚れがありましたが、塗装によって違和感を抑えた仕上がりにしています。
クロスについては、玄関からキッチン、洋室まで合計59㎡の張替を実施しました。内訳としては、玄関からキッチン部分が約26㎡、洋室が約33㎡です。壁紙は室内の印象を大きく左右するため、汚れや変色が見られる場合は、クロス張替によって部屋全体の清潔感を高めることができます。
床については、玄関からキッチン、洋室にかけてクッションフロアを貼替えました。施工面積は合計15.6㎡で、玄関からキッチンが約4.8㎡、洋室が約10.8㎡です。床材は入室時の印象に直結しやすく、汚れや劣化があると物件全体の古さにつながって見えてしまいます。CFシートを貼り替えることで、室内全体を明るく整えました。
ユニットバスでは、便器の欠けが確認されたため、便器交換を行いました。前管理会社様から、入居時に便器のひび割れや欠けについて問い合わせがあったとのことで、既存便器を撤去し、洋風便器へ交換しています。水回り設備の不具合や破損は入居後のトラブルにつながりやすいため、次の入居前に対応しておくことが重要です。
キッチンでは、収納棚に傾きが見られたため、L字アングルを取り付けて補強しました。日常的に使用する収納部分の不具合は、入居後の不満につながりやすいため、細かな部分まで確認し、必要な補修を行っています。